Что такое ОДН
ОДН — общедомовые нужды, расход ресурсов (воды, электричества, тепла) в помещениях дома, которые не являются частями квартир — общедомовое потребление. Все ресурсы, которые потребляют жители квартир — индивидуальное потребление.
Расход на ОДН рассчитывается пропорционально площади каждой квартиры в многоквартирном доме и выставляется в квитанции каждому хозяину квартиры ежемесячно наряду с его индивидуальным потреблением.

Математика расчета ОДН проста. ОДН — это разница между тем расходом, который определен по общедомовому прибору учета и индивидуальным расходом всех потребителей в доме.
Считается, что разница между общим и индивидуальным потреблением пошла на пользу всего дома (уборка, полив и пр.) и справедливо расписывается между всеми жильцами прямо пропорционально их площади.
В теории, ОДН не должен превышать объема воды, который реально пошел на общедомовые хозяйственные нужды и не должен превышать 2-3% от общего потребления. Однако, на практике это далекое не так, и ОДН зачастую достигает колоссальных размеров, иногда переваливая за отметку в 30%.
Откуда берется высокий ОДН по воде.
Причин высокого ОДН несколько:

1. Неточность приборов учета. 
Этот фактор — технологические потери, обусловленные погрешностью приборов учета воды. По ГОСТУ водяные счетчики должны учитывать расход с точностью ±2%. 

Что в этой ситуации можно исправить?   Вовремя делать поверку счетчиков.

2. Водоснабжение рассчитывается по нормативу для тех у кого нет счетчиков. 
Простой пример: житель квартиры не имеет счетчика на воду и платит по нормативу. Он не заинтересован в экономии и льет воду сутками. Ему плевать на подтекающий бачок или не закрытый в ванной кран. Он каждый месяц будет платить фиксированную сумму, даже если израсходует в разы больше воды, чем положено по нормативу.

Надо ли что-то делать? НЕТ. В нашем ТСЖ  ВСЕ квартиры оборудованы счетчиками

3. Сроки снятия показаний счетчиков воды не одинаковы
Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно. Кто-то снял 20 числа, кто-то 30-го. А с общедомового прибора учета снимают 24-26-го числа. Из-за такого временного разнобоя возникает очередная неточность, которая вносит погрешность в учет ОДН.

Кроме того, некоторые жильцы попросту не сдают показания вовремя, просто потому что забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из среднего потребления за полгода, который так же будет отличаться и не факт, что в меньшую сторону.

Можно  ли что-то сделать? ДА! И это самый важный на данном этапе пункт. 

В первом подъезде, например, в половине квартир жильцы не дают или  задерживают передачу показаний  приборов учета.

Что делать? Просто вовремя оплачивать квитанции!

4. Фальсификация и ошибки в показаниях счетчиков
Показания счетчиков могут сдаваться с ошибками. Иногда жильцы делают это непреднамеренно, а просто потому что у них плохое зрение, а в коробе стояка темно — им сложно снять точные цифры.

Но не забудем про квартиросъемщиков, которые платят «по счетчикам», но часто занижают реальные показания водомеров вполне умышленно, а при контрольных проверках не открывают двери. Попасть в квартиру невозможно, узнать реальные показания тоже. В результате они повышают ОДН, моются и стираются за счет других жильцов.

Уважаемые жильцы! Просьба и требование: Вовремя оплачивайте квитанции, указывайте реальные цифры расхода воды и контролируйте сроки поверки  приборов учета. Хватит  бессмысленных расходов по ОДН! Их никто не компенсирует!

Правление ТСЖ "Омега"