Отчет Председателя   ТСЖ «ОМЕГА» о проделанной   работе за 2017 - 2018г.

      В нашем доме по состоянию  на 01 января 2018 г . по данным паспортной службы  зарегистрировано 364 человека.  16  квартир сдается в доме   в 1 подъезде - 6 квартир, во 2 подъезде -4 квартиры , в 3 подъезде 1 квартира, в 4 подъезде – 5  квартир.  В   доме установлены  все приборы, как общие  так  и    индивидуальные  приборы  учета  по  холодному и горячему водоснабжению. Все обще-домовые  приборы  учета ( на  тепло ,ХВС и ГВС) прошли   поверку и имеют  необходимую   документацию.
     Протоколом  общего отчетно –перевыборного собрания от 13 июня 2017г было принято решение собственников  перейти на прямые платежи с ресурсо -снабжающими организациями :  ТГК-1 , ООО Водоканал, КРЦ  и ЕРЦ , а  так же  по вывозу по вывозу твердых бытовых отходов подписано соглашение в  2018 году. 
Все показания  по индивидуальным счетчикам по  ГВС и ХВС были переданы   и  сделаны шаблоны по ХВС и ГВС ,для ресурсо-снабжающих организаций отсканированы все квартирные акты и переданы под роспись всем организациям. 
      Также перезаключены договора по  коммунальным  ресурсам   на общедомовые нужды. 
     В сентябре 2015г установлен обще-домовой прибор по электричеству. С этого момента показания по счетчикам квартир снимает председатель ежемесячно и одновременно обще-домовым счетчиком   передает все по электронной почте в Энергокомфорт для  начислений.

 
Правление  в 2017 -2018 году работало по смете 2015г принятого с 1 октября 2015года . За  2017 год проведено  11 заседаний  Правления. Протоколы  заседаний  имеются . Хочется отметить хорошую работу правления в  лице  Сахончика Г.В. Нестерова Е.А. Наумову Г.В. Ворошило Н.В. и программиста  Ивашова М.Ю  -  как хорошо работать с грамотными  людьми.

Как вы  знаете ,в декабре 2016г были  судебные дела с квартирами  45 ,82,46,48,41,61,101,119,120,132, по возврату разницы между тарифами 17,32,и 15,02  ,.Правлением было принято решение по данной ситуации провести внеочередное  очно-заочное собрание ,оно было проведено  29 января 2017г . Бы заключен договор с адвокатом Добровольской В.А .по предоставлению интересов ТСЖ. Суд ТСЖ  выиграл  все результаты на сайте ТСЖ. Деньги затраченные за услуги адвоката возвращены проигравшей стороной  на счет ТСЖ

26 февраля 2017г ТСЖ  ОМЕГА  провело очно-заочное собрание  по вступлению нашего дома в программу «Комфортная  городская» среда.
В нее входило асфальтирование домовой территории, озеленение  Живая изгородь, детская площадка, скамейки у подъездов и др
 Была проделана большая работа с документами для вступления  в программу  .По результатам выборов наш дом вошел в программу 2017 года, как  сообщила депутат законодательного собрания Гуменникова М.А, с выделением  нашему  дому  1680000 рублей .
К сожалению радовались недолго - группа недовольных жильцов(из  всем  известной  инициативной группы)  написала жалобу ,(и  лично!!  приходили   в Администрацию города с  требованием  о снятии нашего  дома с  программы!!)  ,о том что председатель подделала протокол голосования. Председателя вызывали в Администрацию для  пояснения со всеми документами---  проверка не подтвердила нарушений  в протоколе. Однако  результате этой жалобы наш дом сняли с участия в программе на 2017г и  передали  денежные  средства  другому  дому. Председатель ТСЖ дома  нежданно получивший  такой  подарок  до  сих « благодарит »  за  такой  подарок. Информация  имеется  на сайте ТСЖ для ознакомления.

24 мая 2017г проведено отчетно-перевыборное собрание .Результаты голосования по всем вопросам были  выставлены на сайте ТСЖ и  на информационных досках в подъездах. От собственника кв № 45 поступила жалоба в ГЖИ --  проверить законность голосования  по вопросу №6 выборы председателя Терентьеву Н.И. прямым голосованием. ГЖИ по РК  запросила все документы на проверку. Документы  были предоставлены в  полном  обьеме . Ответ собственнику был  следующий  -- голосование прошло законно Вся  информация  расположена  на  сайте  ТСЖ. 

Как мы  знаем   наш  дом  обслуживается ООО» Комфорт»,согласно  договора. За  2017- 2018г  было выполнено  заявок согласно  отчета   : за 2017год  всего  165 – заявок  из них  102 текущие  по сантехнике  по  электрике. 29 Аварийные вызовы  по  сантехнике  -26 и 8 по  электрике .  за 2018 год  всего  150  - заявок  из них 108 текущие по сантехнике по  электрике 17 .Аварийные вызовы по сантехнике -23 и 2 по электрике. В марте  2018 году выполнены работы по замене светильников коммунального освещения  по предписанию  РОСТЕХНАДЗОРА . С 31.05.2018г,01.06.2018г проводились сварочные работы по монтажу приборов учета тепловой энергии. В сентябре 2018 года  подъезд №3и №4 проводилась замена запорной арматуры по системе ЦО. Проводится своевременно снятие показаний на водомерных узлах. Своевременно проводились отключения  и подключения ГВС,ЦО согласно предписаниям ПТС. Подготовка нашего  дома к  зимнему  периоду и сдача дома  к зиме проходит планово и без  нарушений  .

31 мая 2016г был открыт специальный  счет на капитальный ремонт дома  деньги собирались на расчетный счет регионального оператора .  Согласно законодательства  и протоколом общего собрания от 25 мая  2016 г   через год  по решению собрания нам перевели деньги  от регионального оператора 30.06.2017г на наш специальный счет по актам сверки  от 05.07.2017г, 23.08.2017г . и  27.10.2017 года  -- поступило в  общей сумме 1186216,87 рублей.
  С октября 2017г ежемесячно сдаются отчеты в ГЖИ по специальному счету  о движении денежных средств.                 

Лифтовое хозяйство дома находится в  надлежащем  техническом  состоянии, что  позволяет  проходить  ежегодное освидетельствование с минимальными  замечаниями .В январе 2018г проводилась плановая проверка РОСТЕХНАДЗОРА Выполнено предписание-  перерегистрация номеров  лифтов на новые номера в связи изменениями в законодательстве, заменено КВШ  в 3х подъездах. Средства за замену  оборудование КВШ  выплачены со спец счета на  КАПремонт , по решению общего собрания .Сумма  составила  96520 рублей. В противном случае РОСТЕХНАДЗОР был готов отключить лифты  Все машинные помещения силами Лифтсервиса отремонтированы и покрашены .При повторной проверке инспектором РОСТЕХНАДЗОРА  замечания не установлено . К обслуживающей организации ООО ЛИФТСЕРВИС  замечаний по выполнению предписания  к ТСЖ  не имеется. Все выполнено во время . Лифтовое  хозяйство  застраховано. Однако  имеются  проблемы  содержания  лифтовых кабин  в  чистоте  и порядке некоторыми  жильцами  и гостями  нашего  дома.
В 2018 году решением общего собрания   решено провести следующие работы по Капитальному  ремонту  дома  : полная  перекладка   кровли , замена   прибора учета тепловой энергии, замена КВШ оборудования по 3м  лифтам.  По всем видам работ  были заключены договора  на выполнение данных работ. Кровля дома  с 2004 года не ремонтировалась, при осмотре кровли  в 2017году правлением было выявлено поднятие  внутреннее наплавного слоя ( пузыри на  площади  более 50% от  всей поверхности) .Были  найдены подрядчиков для выполнения данных работ .Велись переговоры с двумя подрядчики : ООО  Высотный сервис и  ООО Экватор, были представлены  2 сметы   и рекомендательные письма.  Выбрали  ООО Экватор большинством голосования членов правления. Работы по  капитальному ремонту кровли сделаны , приняты  по  Акту  и  оплачены .Сумма составила 1232016 рублей    

Так же был заменен  прибор учета тепловой энергии  по предписанию ТГК-1:  нужно было заменить ВСТ на индуктивные и теплосчетчик   марки ВСТ ,а также сделать проект по тепловому  узлу учета тепловой энергии для допуска дома  к отопительному сезону . Работы по капремонту  теплового узла выполнял ООО Комфорт .Все работы по предписанию  выполнены ,замечаний нет. Сумма  составила 287844 рублей.

Проводится работа по кадастровому учету  земельного участка  нашего дома. 4 сентября 2017г был заключен договор с «Центром юридических услуг  и кадастровых работ » по уточнению сведений ЕГРН  о местоположении границ земельного участка принадлежащего ТСЖ Омега и определении границ участка .К договору  подряда на выполнение кадастровых работ   подписано дополнительное соглашение от 04.декабря 2017г . Межевой план нам сделали 22.02.2018г с которым ТСЖ категорически  не согласилось ,так  как  в  границы отмежеванного   участка  включили  площади,  которые  согласно законодательства принадлежат  Администрации города  ,а  именно- внутри квартальный  проезд  от  ул  Пархоменко до  дома  № 48 по  ул Чкалова .   06.03.2018г ТСЖ написали заявление-разногласие , в котором просит  внести изменения в отмежеванный участок дома основываясь на  нормах  законодательства а не  схемах  1998 года  .
Это делается для того что Мэрия Петрозаводска пытается проезд ведущий к дву остальным домам закрепить за нами, и чтобы мы его обслуживали и ремонтировали за счет нашего ТСЖ.
До сих пор вопрос по межеванию не согласован до  конца. Правление 30.10 2018г написало обращение по  данной  проблеме  к депутату Гуменниковой М.А. и депутату Петросовета Политовой О.С.  12 ноября 2018 года  есть ответ от Политовой  О.С. о том ,что нашим вопросом занимаются, ждем решения.

Работа с нашими арендаторами по предоставлению помещений
для телекоммуникационного  оборудования(  ящики  на стенах в  подъездах и на чердачном  помещении для ) . Продлен  договора на оплату в  размере  500 руб  в  месяц с  РОСТЕЛЕКОМ .  С  САМПО.РУ  договоренность  на  безвозмездное  предоставление  информационных стендов.
  

 Ведется постоянная  работа по усовершенствованию программы с нашим программистом Ивашовым Михаилом Юрьевичем  по « ГИС ЖКХ»
.С 1  июля 2018 г по решению правления заключили договор  аренды программного обеспечения по квартплате с РИЦ ЖХ. Все расчеты ведет бухгалтер Фомина А.В. квартплата, монетизация, ГИС ЖКХ
112 человек получают льготу по коммунальным платежам согласно законодательства

Работа по паспортной службе:  выдано за 2017-2018  года - 104 справки  по месту требования и регистрации жильцов  а  также   выписка и прописка  новых  жильцов.

Приемы граждан в  ТСЖ  ведутся лично  председателем ТСЖ  2 раза в неделю  по расписанию в понедельник и в четверг с 18-30 до 19-30. В подавляющем  большинстве дней  - никто не приходит  на  приемы.  Кому нужны справки о составе семьи  нужно заказывать заранее по телефону ТСЖ 89116683491 ,а потом приходить получать в  часы  приема .
 По вопросам  паспортной службе:  на регистрацию и выписку ,тоже следует  заранее  звонить  на  телефон ТСЖ т.к все документы заполняются через компьютерные  формы .

Работа с поставщиками коммунальных  услуг ведется постоянно : все получается либо  по  электронной почте ежемесячно либо  средством  почтовой связи .В  свою  очередь ТСЖ оперативно  отправляет обратно  в установленные сроки  показания электросчетчиков квартирных ,списки по паспортной службе с изменениями и прочее . 

Существует  проблема  по правильности  расчетов  .Собственники  часто, как  не давали  показания ИПУ ранее  председателю ТСЖ  ,так  и сейчас  не  считают  нужным  передавать показания  в  ресурсо-снабжающую организацию. Обязанность  передать показания ИПУ в установленные законом сроки,  закреплена  в  Постановлениях Правительства !!                         Также есть  проблемы  по тому ,кто установил автоплатеж со Сбербанком--   не передают показания счетчиков по ХВС и ГВС ,что негативно отражается на ТСЖ . Все что показывает разницу между общедомовым прибором и квартирами ставят в ОДН !. Таким  образом : ТСЖ ОМЕГА не   проводит  начислений  коммунальных  ресурсов каждому собственнику, но обязано  начислить  плату  на  ОДН  согласно  счетов   поставщиков  И мы должны оплачивать этот ОДН за счет этих нерадивых жильцов которые не дают данные своих счетчиков очевидно с ними придется судиться, чтобы вернуть деньги  . То есть  мы  имеем  до сих пор ситуацию -  вранья  собственников .
 
Пояснение по текущему ремонту общего  имущества  : выполнялись следующие работы 
1 По детской спортивной  площадке был установлен новый металлический забор, а также ремонт по ограждению  вокруг площадки  т.е. демонтажные  и сварочные работы .Также были сделаны новые скамейки  ,что повлекло  дополнительные затраты для ТСЖ .Эти все работы можно было провести по программе   «  Городская комфортная среда»  т.к инициативной группой жильцов была сорвана эта программа ,то нам пришлось все ремонтировать за свой счет.

 Председатель  Правления  ТСЖ ОМЕГА              Терентьева  Н.И