Отчет Председателя ТСЖ «ОМЕГА» 
о проделанной работе за 2022 г.

В нашем доме по состоянию на 01 января 2022 г. по данным паспортной службы зарегистрировано 307 человек. 16 квартир в доме сдаются.  В 1 подъезде - 6 квартир, во 2-м подъезде одна квартира, в 3-м подъезде одна квартира, в 4-м подъезде - 7 квартир. Во всех квартирах установлены индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению. Все общедомовые приборы учета (на тепло, ХВС и ГВС) прошли поверку и имеют необходимую документацию. Показания индивидуальных и общедомовых приборов учета ежемесячно передает по электронной почте в Энергокомфорт председатель.
Правление в 2022году работало по смете 2021 г. Виды запланированных работ, план работ и сроки исполнения выставлены на сайте, где все желающие могут с ними ознакомиться. Решением правления от 30.05.2022г.  была изменена смета 2021 г. Установлен тариф  22,91 который действовал  с 01.06.2022г до 01. 11.2022г. С ноября тариф 2021 года в размере  28.13 был вновь возвращен. 
В 2022г. правление работало в режиме онлайн. Вопросы ТСЖ решались по электронной почте и по телефону. Хочется отметить хорошую работу правления, неоценимую помощь Азаданова О.В., Наумовой Г.В., Венедиктовой Л.Н.,  помощь программиста Ивашова М.Ю. 
Как мы знаем согласно договора наш дом обслуживает ООО «Комфорт». Согласно предоставленного отчета в 2022г. было выполнено заявок: всего 191-из, них 149- текущих по сантехнике, 9- по электрике. Аварийные работы по сантехнике -26 и по электрике- 7. Проводится своевременное снятие показаний приборов по теплу и воде ХВС и ГВС. Подготовка нашего дома к зимнему периоду и сдача дома к зиме проходит планово и без нарушений. Опрессовка и промывка выполнена 28-29.06.2021. Данные работы предъявлены и сданы по акту АО ПКС -Тепловые сети.
По решению  общего собрания (протокол от 25 мая 2016г.) нам перевели деньги от регионального оператора на наш специальный счет по актам сверки от 05.07.2017г и 23.08.2017г. С октября 2017г. ежемесячно сдаются отчеты о движении денежных средств по специальному счету в ГЖИ.
В январе 2019г. проводилась плановая проверка РОСТЕХНАДЗОРА. Выполнено предписание перерегистрация лифтов на новые номера в связи изменениями в законодательстве, замена KBUI в 3 подъездах. Средства за оборудование выплачены со спец счета по решению общего собрания. Отремонтированы и покрашены все машинные помещения. При повторной проверке инспектора РОСТЕХНАДЗОРА было отмечено, что все работы по предписаниям были выполнены.
Оганизацией ООО ЛИФТСЕРВИС замечаний по выполнению предписания к ТСЖ не имеется. Лифтовое хозяйство находится в надлежащем техническом состоянии, что позволяет проходить ежегодное освидетельствование без проблем. Лифтовое хозяйство застраховано. Однако следует отметить, что имеются проблемы по содержанию лифтовых кабин в чистоте и порядке некоторыми жильцами и гостями нашего дома.
По предписанию ТГК, касающегося прибора учета тепловой энергии, нужно было заменить ВСТ на индуктивные и теплосчетчики марки ВСТ, а также сделать проект по узлу учета тепловой энергии для допуска дома к отопительному сезону. Работы выполнял ООО Комфорт. Все работы по предписанию выполнены.  Замечаний нет.
Из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Карелия 12.07.2022г.  получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Проведена работа с нашими арендаторами по предоставлению помещений для телекоммуникационного оборудования (ящики на стенах в подъездах и на чердачном помещении). Заключены договора на оплату в размере 500 руб. в месяц с компаниями РОСТЕЛЕКОМ и с САМПО.РУ и договоренность на безвозмездное предоставление информационных стендов.
Ведется постоянная работа по усовершенствованию программного обеспечения с нашим программистом Ивашовым Михаилом Юрьевичем. С 1 июля 2018г по решению правления заключили договор аренды программного обеспечения по квартплате с РИД ЖХ. Все расчеты ведет бухгалтер Фомина А.В. в том числе расчет квартплаты, монетизации, Согласно законодательства 105 человек получают льготу по коммунальным платежам.
Работа по паспортной службе: выдано за 2022 год - 32 справки по месту требования и регистрация жильцов и выписка и прописка новых жильцов.
Приемы граждан в ТСЖ ведутся лично председателем ТСЖ 2 раза в неделю по расписанию в понедельник и в четверг с 18-30до 19-30. 
Существует проблема правильности расчетов. Некоторые собственники не считают нужным передавать показания в ресурсо-снабжающую организацию. Обязанность передавать показания ИПУ в установленные законом сроки закреплена законодательно. Также есть проблема с передачей показаний счетчиков ХВС и ГВС собственниками, установившими автоплатеж в программном обеспечении Сбербанка.  Это негативно отражается на ТСЖ. Все что показывает разницу между общедомовым прибором и ИПУквартир ставят в ОДН! 

Председатель Правления ТСЖ ОМЕГА    Терентьева Н.И