---

 

В нашем доме по состоянию  на 01 января 2020 г., по данным паспортной службы, зарегистрировано 350 человек.

16  квартир сдается: из  них  в 1м подъезде - 6 квартир, во 2м подъезде -1 квартира,  в 3м подъезде- 1 квартира, 4м подъезде – 7  квартир.

В доме установлены  как  общедомовые приборы учета тепловой энергии ГВС  и ХВС, так и индивидуальные  приборы  учета  по  холодному и горячему водоснабжению. 
Все общедомовые  приборы  учета (на  тепло, ХВС и ГВС) прошли регулярную поверку и имеют всю необходимую  документацию.  

 

Протоколом общего отчетно  – перевыборного собрания от 13 июня 2017г. было принято решение собственников перейти на прямые платежи с ресурсо-снабжающими организациями -  ТГК, Водоканал, КРЦ. А с  ЕРЦ – организацией по вывозу твердых бытовых отходов, подписано соглашение. Данное решение оказалось  правильным так  как в период пандемии возникала бы  реальная  проблема  недофинансирования ТСЖ из-за  отсутствия платежей  от  собственников.  Также перезаключены договора  на общедомовые нужды. В сентябре 2015г установлен общедомовой прибор по электричеству. Для правильности  и полноты   начислений по ОДН (электричество),  председатель ежемесячно до 25 числа снимает показания  индивидуальных  счетчиков  учета  электроэнергии и одновременно общедомовых счетчиков и передает данные по электронной почте в Энергокомфорт.  

 

Правление и ТСЖ Омега  в 2020 году работало по смете принятой  декабрьским собранием  2018 г. Начало исполнения сметы 01.01.2019г. Таким  образом  ТСЖ  работало с неизменным тарифом 2 года. В связи с началом пандемии, с апреля   2020г, правление вынужденно работало в режиме онлайн. Текущие и жизненно необходимые вопросы по деятельности ТСЖ, решались по электронной почте, по телефону. 

 

По договору обслуживания, наш  МКД  обслуживается ООО «Комфорт»,
За  2020г  согласно отчету предприятия, было выполнено 163 заявки:
из них  119 текущие по сантехнике, 28 по  электрике. 
Аварийные ситуации: по  сантехнике  -12 и по  электрике -4 .
Председателем своевременно проводится снятие показаний общедомовых приборов по теплу, ХВС и ГВС. 

Подготовка нашего  МКД    зимнему  периоду и сдача дома  к зиме прошла  планово и без нарушений.  Опрессовка  и промывка системы  выполнена в срок  14.08.2020-18.08.2020 г. Данные работы предъявлены и сданы по акту АО ПКС –Тепловые сети. По предписанию ТГК по прибору учета тепловой энергии,  нужно было заменить ВСТ на индуктивные и теплосчетчик  марки ВСТ, а также сделать проект по узлу учета тепловой энергии для допуска дома  к отопительному сезону. Работы выполнял ООО Комфорт .Все работы по предписанию  выполнены замечаний нет.

 

Лифты в  нашем МКД обслуживает ООО «Лифтсервис».
Лифтовое хозяйство находится в  надлежащем  техническом  состоянии, что  позволяет  проходить  ежегодное освидетельствование без проблем.

Страхование лифтов проводится ежегодно. Однако  имеются  проблемы  содержания  лифтовых кабин  в  чистоте  и порядке некоторыми  жильцами  и гостями  нашего  дома Многие собственники  не  удосуживаются  привести кабины  лифтов  в  чистое  состояние после  перевозки грязных и сыпучих грузов  и материалов.

 

Продолжается  работа с нашими арендаторами по предоставлению помещений для телекоммуникационного  оборудования (ящики  на стенах в  подъездах и на чердачном  помещении). Продлены  договора на оплату  в  размере  500 руб.  в  месяц с РОСТЕЛЕКОМ.   С  САМПО.РУ действует  договоренность  на  безвозмездное  предоставление  информационных стендов (и их обновление по  мере надобности).
ТСЖ пытается  постоянно совершенствовать  программное обеспечение используя  собственные  ресурсы . Но  программа «Квартплата» написанная для ТСЖ в 2009 году катастрофически устарела. Поэтому с 1  апреля 2018 г. по решению правления, был заключен договор аренды программного обеспечения по квартплате с ООО «РИЦ ЖХ». В ней оперативно учитываются все изменения законодательства, квитанция составлена так, что есть начисления как по ЖКУ, так и по КР (Кап  Ремонт). Все расчеты ведет бухгалтер Фомина А.В. - квартплата, монетизация, ГИС ЖКХ,
112 человек в  доме  получают льготу по коммунальным платежам согласно законодательства.

 

Правлением было сделано всё, чтобы у собственников не возникло ощущения непрозрачности.
У нас нет «кассы» в которую вносятся денежные средства за услуги ТСЖ. Несколько лет назад бухгалтер Фомина АВ, во избежание подозрений, предложила использовать только р/счет. С того времени денежные средства ТСЖ для текущей работы, сосредоточены на одном расчетном счете. Туда поступают, оттуда же и расходуются. Никаких дополнительных корпоративных карт или дополнительных р/счетов (где можно «спрятать» финансы – нет).  
Кстати, несколько лет назад, предыдущее правление, которому показалось, что возможен сговор председателя ТСЖ с бухгалтером, потребовали отстранить бухгалтера от ежегодного отчета о финансовой деятельности ТСЖ и возложили эту обязанность на ревизора. С тех пор отчеты об исполнении сметы ежегодно проводятся ревизором и представляются собственникам, выставляются на сайт. Обращаем внимание, что и ревизорами в разные года, были разные люди, опять же во избежание подозрений о коррупции. Только в последнее время ревизор у нас один – Самухова Ирина Борисовна.
В сбербанке, где открыт р/счет товарищества, подписи председателя ТСЖ и бухгалтера составлены так, что никто из них не может единолично списать денежные средства. Платежные поручения подготавливаются бухгалтером, а затем подтверждаются руководителем. И только потом отправляются на исполнение.

 

Как  и ранее  ТСЖ ведет работы со злостными задолжниками. В 2020 году, (несмотря на пандемию) поданы иски в суды на нескольких собственников жилья. Регулярно, ежемесячно, после начисления квартплаты,  выдаются  предписания задолжникам с требованием погасить имеющиеся долги.  Некоторые долги оперативно закрываются, с некоторыми приходится вести более жёсткую работу. В рамках законодательства ТСЖ и УК дано право приостанавливать выплату сумм за ЖКУ льготным категориям граждан, до полного погашения долга. А таковые по состоянию на 01.01.2021 еще имеются. Работа по взысканию задолженности будет продолжена.