ИНФОРМАЦИЯ  ДЛЯ  СОБСТЕННИКОВ К ПРЕДСТОЯЩЕМУ  ОТЧЕТНО –   ПЕРЕВЫБОРНОМУ СОБРАНИЮ .

К вопросу  7  

Размещение взносов в целях формирования фонда капитального ремонта(спец Счет на  Капремонт)  на специальном  депозите.

 Уже  более 3х лет наш МКД  аккумулирует  средства собственников  на  капитальный  ремонт  на  принадлежащем  ТСЖ  Омега спецсчете ,открытом  в ПАО Сбербанк . Всё это  время они  просто  лежали  и  лежат  грузом  на счете . В  данный  момент это уже  почти 3000000 рублей  наших  денежных средств ! Время  идет, что то из материалов  дорожает.       ТСЖ   предлагает :   Размещать временно свободные средства фонда  капитального ремонта формируемого на специальном счёте, на специальном депозите в российской кредитной организации на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями/ установленными настоящим Кодексом. Срок размещения -3 и(или) 6 месяцев (каждые б месяцев с нарастающим итогом), в Карельском отделение №8628 ПАО "Сбербанк России" . Проценты по данному депозиту будут перечисляться на специальный счёт капитального ремонта.

 В соответствии с положением  ЖК  Российской Федерации  решение, по данному вопросу принимаются большинством НЕ менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К вопросу  8

Решение  об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Как  вы  все  знаете  -  наш  МКД имеет  спец счет по  капитальному  ремонту  , на  котором  аккумулируются взносы  собственников . За счет средств данного спецсчета,  наш  МКД уже  провел небольшую  реконструкцию  тепловых  узлов  и  провел  полный  ремонт  кровли  нашего  дома . Затраты  составили  более 1500000 рублей .  Однако  все  острее стоит  вопрос  капитального  ремонта  дорожного  покрытия во дворе  :- проще  сказать -  асфальт  пришел в негодность! Однако , согласно действующего  положения о  КапРемонте  в  РК –мы  не  можем истратить  со  спецсчета по  кап ремонту   ни  одной  копейки !!!! .Никаких  других  средств также  не  собирается . Нашему МКД  было бы  порадоваться  когда  в  2018 году  наш  дом  вступил в  программу « Комфортная  городская  среда »  и ему даже были  выделены  денежные средства в  размере 1680000 рублей, в  том числе  более 1200000 планировалось использовать  на  ЗАМЕНУ асфальтового  покрытия  в нашем  дворе .Вы  все  видели  новый  асфальт  у  домов  №47 по  Чапаева  и  № 48 по ул. Чкалова ????  Вот  и у нас  он  мог  быть  ! Однако  5  жильцов  нашего  дома  , обвинив  председателя  в  нарушениях  и  якобы  о том  что  нашему дому не принадлежит  земельный  участок ,своим  заявлением  в  администрацию г.Петрозаводска просто  наплевали  на  волеизъявление  других собственников . Этих  людей все  знают, они рядом  с нами. Это  собственники  квартир №№ 82,81, 128, 132,136,140.  Наш     дом  был  исключен из программы,  и кроме  того  с каждым  годом  условия все  ужесточаются . Мы  пытались  уже   2 (  два !!) раза  вступить в  подобную программу ,  но все больше  домов  хотят  улучшить  свое  качество проживания и вступают в нее. ТСЖ  так и не  смогло  быть в  числе  выигравших.

Более ТСЖ  НЕ будет  вступать ни в какие  программы.                                                               Все  теперь  только  за свой  счет.

Единственный выход  -  увеличение вноса на  капремонт МКД .Только  в  таком  случае средства  ,собранные за  счет повышения могут  быть потрачены на  финансирование любых услуг  и работ  ремонту  общедомового имущества 

 Сделаем расчет -   нашему МКД было выделено мгновенно!  1200000рублей  на  замену  асфальта  бесплатно , их не  надо  было  возвращать.

Для  того  чтобы  собрать  эту сумму  сейчас, произведем  расчет  : -  будем  считать что  собирается  всего 2 рубля с  обшей  площади  помещения  (8935м2 )

8935  кв.м *2 руб*12 месяцев =214440 рублей в  год  ( при условии  ,что Все  уплатят  взносы)   

1200000 руб  /214440руб=5,6 лет !! надо  потратить  для  сбора  данной  суммы .Правда  хорошие  жильцы  у  нас, кто  сделал  это  ????     

Предложение ТСЖ  -  делать  дополнительный  взнос в  размере  2  руб с  м2  

К вопросу 9 

 В  соответствии  с  положениями  статей ЖК РФ  в  состав  Общего  имущества Собственников   включатся инженерные  сети  теплоснабжения , электроснабжения, уличного  освещения ,водоснабжения , водоотведения ( в  том  числе ливневой  канализации) . Наружные инженерные  сети  в  состава  общего  имущества  не  входят  .Таким  образом  -  Наружные инженерные  сети  теплоснабжения ,электроснабжения, уличного  освещения ,водоснабжения , водоотведения ( в  том  числе ливневой  канализации) . в  состав  общего  имущества  НЕ ВКЛЮЧАТЬ .

К  вопросу  10

Остро  встает вопрос  получения  согласия   ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ на  использование  общего имущества МКД  (легализация изменения конфигурации помещений в связи  с  возведенными перегородками на  лестничных площадках МКД ). Без  данного  согласия  ВСЕ перегородки, возведенные  как  на  лестничных  маршах ( камеры  мусоропровода )  так  и у лифтовых шахт  считаются  незаконными и подлежат безусловному  сносу. ( Решение  Верховного Суда  РФ №303-ЭС20-2208 , а  также  предписание  о  демонтаже  таких  перегородок  с  2008 года ). Единственная  возможность  дальнейшего  использования -  только  согласие  собственников.    Правление ТСЖ  не  занимается  вопросами использования ( распределения кладовок ) как  это  не  компетенция правления .Поступают  запросы о таком действии , так  как  некоторые  собственники самовольно  используют НЕСКОЛЬКО   помещений. Поэтому решайте  сами как  быть !

К вопросу 11

Председателю правления   ТСЖ  часто и  абсолютно  необоснованно, голословно   выговаривают  о том  что : « Она  ничего не  делает , получает  только  деньги , якобы утаивает  информацию, поднимает тарифы  и так  далее  » .Так  не  может  продолжаться  всегда  , всему  есть свой  предел . Может  быть  переход в  Управляющую компанию  решит  и даст ответ на   Ваши вопросы??? .                                                                            Вам  грамотно  будут  отвечать на  ваши   вопросы юристы  сидящие  на хорошей  зарплате.   Будут радостно  принимать  в своем  офисе с 9 до  17 часов  ( обед с  13 до 14 ) . Будут давать  полные ответы на  ваши  вымыслы и  требования. Будут  с  удовольствием  немедленно выставлять  требования  о  погашении  долга и вызывать вас  в суд  ( если вы  не  оплачиваете счета). Будут  радостно  выслушивать ваши  телефонные  звонки  в  22 часа  вечера .Будут по квартирам   ходить и кланяться  -« заполните бюллетень и подпишите его» . Будут радостно выслушивать потоки оскорблений  от вас .   И так  далее  и так  далее . Вам  немедленно  напомнят ,за  ваши же  деньги,  о том  что  кроме  прав потребителя  , существуют  и обязанности  о  которых  большинство  напрочь забыло . ТСЖ  старается  решать все  Адекватные вопросы  по «соседски» , идя  на  встречу. ТСЖ  не  имеет  НИ ОДНОГО ВЗЫСКАНИЯ  ИЛИ  ШТРАФА  ОТ КОНТРОЛЬНЫХ ОРГАНОВ .Все бредовые вымыслы и заявления  некоторых жильцов  оставлены без  движения . Отказано в  возбуждении всех  уголовных  дел .  По мнению  некоторых , так  работает неэффективный руководитель ! А  может  просто уровень  самообразования  некоторых невысок , не  знать  но все  хотеть ? !

Есть  одно  существенное  различие  между  ТСЖ  и  УК  о котором :  ТСЖ  некоммерческая  организация  и  работает практически  на  добровольных началах  , при  этом  полностью  подчиняется  правилам  игры  в  части  ответственности  за  все  и вся !  Да ,есть  хорошие  УК , а  есть  жулики  .                      

Так  может  перейдем  в хорошую   УК  и не  надо  нам  Ревизора , Правления  , траты  своего  времени  на не пойми  что????     Но УК  будет  работать  только  с  председателем ТСЖ  который  грамотен  , знает  нормативные  документы  и  очень  много  чего  .