Отчет Председателя ТСЖ «ОМЕГА» о проделанной  работе за 2021г.

 В нашем доме по данным паспортной службы на 01 января 2022 г. зарегистрировано 329 человека . 16 квартир в доме сдаются .

 в 1-м подъезде - 7 квартир, во 2-м подъезде -1 квартира, в 3-м подъезде - 2 квартиры, в 4-м подъезде – 13 квартир. В доме установлены все индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению. Все общедомовые приборы учета (на тепло, ХВС и ГВС прошли поверку и имеют необходимую документацию). Протоколом Общего отчетно –перевыборного собрания от 13 июня 2017г было принято решение собственников перейти на прямые платежи с ресурсо снабжающими организациями: ТГК, Водоканал, КРЦ и ЕРЦ. С учетом определенных исторических  событий (в частности пандемии) - это решение оказалось абсолютно верным, так как за свои долги собственники отвечают сами и не втягивают ТСЖ в долговую яму. По вывозу твердых бытовых отходов подписано соглашение. В сентябре 2015г установлен обще-домовой прибор учета электроэнергии. Показания обще-домового и индивидуальных счетчиков ежемесячно снимает председатель и передает по электронной почте в Энергокомфорт.  К сожалению, некоторые собственники препятствуют доступу в закрытые  помещения с электрощитками, а сами задерживают передачу показаний.

 Правлением в 2021году было проведено два собрания. 23.01.2021 г был принят отчет за 2020г и смета на 2021г. 19 мая 2021г было проведено отчетно-перевыборное собрание: выборы нового состава правления, председателя и ревизора ТСЖ. Вся возможная информация размещена на сайте ТСЖ, где все желающие могут с ней ознакомиться. В 2021г правление работало в режиме онлайн по электронной почте и по телефону решались все вопросы по ТСЖ.

Как мы знаем по договору наш дом обслуживается ООО «Комфорт». За 2021г было выполнено заявок согласно отчета: всего 177- из них 135 текущие по сантехнике, 18 по электрике. Аварийные по сантехнике -22 и 2 по электрике. С ноября 2019г проводились сварочные работы по монтажу врезок в тепловом узле. Проводится своевременно снятие показаний приборов по теплу и воде ХВС и ГВС. Подготовка нашего дома к зимнему периоду и сдача дома к зиме проходит планово и без нарушений. Опрессовка и промывка системы отопления нашего МКД была выполнена 28.06.2021 - 1 узел и 29.06.2021г- второй узел. Данные работы предъявлены и сданы по акту АО ПКС –Тепловые сети. В установленные сроки сдаются отчеты о движении денежных средств по специальному счету на Кап. ремонт в ГЖИ.  

Лифтовое хозяйство находится в надлежащем техническом состоянии, что позволяет проходить ежегодное освидетельствование без нареканий. Лифтовое хозяйство застраховано. Однако имеются вопросы по содержанию лифтовых кабин в чистоте и порядке некоторыми жильцами и гостями нашего дома. Использовав лифт для перевозки материалов некоторые жильцы не удосуживаются привести лифт в то состояние, в котором он был.  И не пытаются стереть грязь со стен и вымести мусор.

По прибору учета тепловой энергии: по предписанию ТГК нужно было заменить ВСТ на индуктивные и теплосчетчики марки ВСТ, а также сделать проект по узлу учета тепловой энергии для допуска дома к отопительному сезону. Работы выполнял ООО Комфорт. Все работы по предписанию выполнены замечаний нет.

Проводилась работа по окончательному оформлению земельного участка нашего МКД.  Напоминаем что 4 сентября 2017г был заключен договор с Центром юридических услуг и кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка к договору подряда на выполнение кадастровых работ. Было подписано дополнительное соглашение от 04.декабря 2017г. Межевой план нам сделали 22.02.2018г с которым правление не согласилось и 06.03.2018г написали возражение, в котором просит внести изменения в отмежеванный участок дома.

До сих пор вопрос по межеванию не был согласован. Правление 30.10. 2018г написало обращение к депутату Гуменниковой М.А. и депутату Петросовета Политовой О.С. 12 ноября 2018был ответ от Политовой О.С. о том, что нашим вопросом занимаются ждет решения. Состоялась встреча с депутатом. Было разъяснение, что мы попали в политические жернова и вопрос остался открытым, но будет решаться на всех уровнях.    16 марта 2022г закончились судебные разбирательства по нашему земельному вопросу. Исковые требования ТСЖ были полностью удовлетворены.  Получили решение по границам нашего земельного участка с новым кадастровым номером 10:01:0110141:4 с площадью 5740 м2.

Таким образом то на, что упирали наши « активисты » в 2017 году когда написали жалобу в Администрацию и заявляли о том что в ТСЖ нет земельного участка и он не прошел процесс межевания, можно более не ссылаться. Однако не отмежеванный земельный участок нашего соседнего дома (ул. Чкалова д.48) никак не помешал им получить денежные средства и облагородить свой двор. А мы до сих пор уже 5 лет имеем то, что имеем. Получается, что личные амбиции отдельных жильцов главнее чем нужды целого дома, не правда ли !?

Проведена работа с нашими арендаторами по предоставлению помещений для телекоммуникационного оборудования (ящики на стенах в подъездах и на чердачном помещении). Заключены договора на оплату в размере 500 руб в месяц с РОСТЕЛЕКОМ с САМПО.РУ договоренность на безвозмездное предоставление информационных стендов.

Ведется постоянная работа по работе с программным обеспечением «ГИС ЖКХ» нашим программистом Ивашовым Михаилом Юрьевичем. С 1 июля 2018г по решению правления заключили договор аренды программного обеспечения по квартплате с РИЦ ЖХ. Все расчеты ведет бухгалтер Фомина А.В. квартплата, монетизация, ГИС ЖКХ.

112 человек получают льготу по коммунальным платежам согласно законодательства.

Работа по паспортной службе: выдано за 2021 год – 42 справки по месту требования и регистрация жильцов а так же выписка и прописка новых жильцов.

Приемы граждан в ТСЖ ведутся лично председателем ТСЖ 2 раза в неделю, по расписанию в понедельник и в четверг с 18-30до 19-30.В подавляющем своем большинстве дней – никто не приходит на приемы. Кому нужны справки о составе семьи нужно заказывать заранее по телефону ТСЖ 89116683491, а потом приходить получать в часы приема.

По вопросам паспортной службы: на регистрацию и выписку, так же следует заранее звонить по телефону ТСЖ  т.к. все документы заполняются через компьютерные формы.

Существует проблема по правильности расчетов. Собственники часто как ранее не давали показания ИПУУ председателю ТСЖ, так и сейчас не считают нужным передавать показания в ресурсо-снабжающую организацию. Обязанность передавать показания ИПУ в установленные законом сроки, закреплена а Постановлениях Правительства! Также есть проблема у тех, кто установил автоплатеж со Сбербанком. Эти жильцы не передают показания счетчиков по ХВС и ГВС, что негативно отражается на ТСЖ. Все что показывает разницу между общедомовым прибором и квартирами ставят в ОДН!. Таким образом: ТСЖ ОМЕГА не проводит начислений коммунальных ресурсов каждому собственнику, но обязано начислить плату на ОДН согласно счетов поставщиков. То есть мы имеем ситуацию  обкрадывания ТСЖ недобросовестными собственниками.

Ведется постоянная работа с задолжниками. За 2021г подали шесть исковых заявлений уже получили на них судебные приказы на исполнение с суда.

С 2020г в связи с пандемией по приказу РК от 20.04.2020г №40 ТСЖ получала дезинфицирующие средства, маски, перчатки для обработки дома ежемесячно. Обработка дома производилась до 1 марта 2022г. Хочется отметить работу добросовестную работу Самухова Е.С. по обработке дома в сложный период.

Председатель Правления ТСЖ ОМЕГА Терентьева Н.И